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下面附上一則新聞讓大家了解時事



股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。

（中央社記者蕭博陽南投縣12日電）公路總局第二區養護工程處今天公布南投縣春節可能易壅塞路段，主要為風景區聯外道路，將透過多種疏導，使車流保持順暢。

南投是觀光大縣，春節期間預計湧入眾多車潮，交通部公路總局第二區養護工程處1月26日到2月2日將實施春節交通疏運計畫，針對易壅塞路段，協調警方機動加派警力駐點、取締違停車輛，並依車流現況，手動調整號誌時間，及利用可變資訊系統宣導最新路況。

第二區養護工程處表示，南投縣易壅塞路段有省道台3線名間交流道到竹山交流道路段、台3線竹山交流道路段到縣道151甲線保甲路、國道6號愛蘭交流道接台14線路口、國6終點接台14線路口、台21線國姓接縣道131線通往九族文化村路口、台14甲線清境農場到合歡山。

二工處表示，日月潭、埔里旅遊回程民眾，受國道6號愛蘭交流道匝道儀控影響，車流常回堵到台14線，因此將在愛蘭交流道前方設置「前行北山交流道」立牌，指引駕駛可改行到北山交流道，再接國道6號，避開壅塞路段。

二工處表示，到溪頭旅遊的民眾，若要行駛國道北上，可沿縣道151甲線，接省道台3線，再接國道3號竹山交流道北上；南下的駕駛可走151線到台3線，再接國道3號南雲交流道南下，以達車輛分流效果。1060112

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